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WIR DIE RÄUME!

 

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HIGHLIGHTS & QUALITÄTEN


  • Erstbezug
  • Repräsentative Eingangshalle
  • Hochwertige nachhaltige Fassade
  • Wirtschaftliche Aufteilungsmöglichkeiten
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
  • Innovative Haustechnik
  • Dachbegrünung
  • Zertifizierung für nachhaltiges Bauen nach internationalem Standard (LEED Gold geplant)
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Ideale Anbindung an Infrastruktur
  • Hohlraumboden
  • Cat7-Verkabelung
  • Heiz- / Kühlsegel inkl. Akustikfunktion
  • Mechanische Zu- und Abluft; Großraum 1,5fach / Besprechungsräumen 2,5fach
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stehleuchten mit Bewegungsmelder & Lichtsensor

DAS POTENZIAL HINTER DER MODERNEN FASSADE


Das fünfgeschossige Gebäude vereint Flächeneffizienz mit Großzügigkeit. Die Fassade öffnet sich mit einem repräsentativen Eingangsbereich sowohl zur Balcke-Dürr-Allee als auch zur „Grünen Mitte“. Die moderne Architektur mit ausgeprägter horizontaler Gliederung sorgt für einen beeindruckenden Auftritt, fügt sich aber in das einheitliche Bild des Schwarzbach Quartiers ein. Hinter der Fassade mit großflächigen Fensterbändern liegen helle, natürlich belichtete Büroflächen, die flexibel aufgeteilt werden können. Die Büroetagen werden vorgerüstet für eine individuelle technische Ausstattung.

Erdgeschoss


1.135 M² GESAMTMIETFLÄCHE

Mieteinheit 1 ca. 252 m²
Mieteinheit 2 ca. 514 m²
Mieteinheit 3 ca. 369 m²

Die hier gezeigten Etagenpläne sind beispielhafte Darstellungen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

3. Obergeschoss


1.779 M² GESAMTMIETFLÄCHE

Mieteinheit 1 vermietet
Mieteinheit 2 ca. 750 m²
Mieteinheit 3 ca. 322 m²
Mieteinheit 4 vermietet
Mieteinheit 5 ca. 701 m²

Die hier gezeigten Etagenpläne sind beispielhafte Darstellungen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

4. Obergeschoss


3296 M² GESAMTMIETFLÄCHE

Mieteinheit 1 ca. 752 m²
Mieteinheit 2 ca. 750 m²
Mieteinheit 3 ca. 306 m²
Mieteinheit 4 ca. 747 m²
Mieteinheit 5 ca. 741 m²

Die hier gezeigten Etagenpläne sind beispielhafte Darstellungen. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

IN BESTER NACHBARSCHAFT


Die Umgebung des Schwarzbach Quartiers bietet die vielseitige Infrastruktur einer gewachsenen Umgebung. In der nahen Ratinger Innenstadt und in unmittelbarer Nähe des Quartiers finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie eine Apotheke. Ergänzt wird die Palette durch Dienstleistungsangebote, die das Quartier als hochwertigen Business-Standort definieren: Die Entstehung eines Hotels im Quartier ist geplant, eine Autovermietung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lebensmittel Gastronomie Hotel Shopping Bank Tankstelle
Apotheke Autobahn Straßenbahn Bahnhof Flughafen

STANDORT MIT VORTEIL


Das Schwarzbach Quartier bietet eine strategisch perfekte Ausgangslage für erfolgreiche Unternehmungen. Insbesondere die Infrastruktur mit der eigenen Autobahnausfahrt macht jedes Ziel erreichbar: Die Autobahn A44 verbindet das Schwarzbach Quartier auf kürzestem Weg mit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie dem internationalen Flughafen – und damit mit der ganzen Welt. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine S-Bahn-Station und der Busbahnhof befinden sich direkt vor der Haustür. So sind auch Nahziele oder die ICE-Bahnhöfe Essen und Düsseldorf bequem zu erreichen.

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Sprechen Sie uns gerne an.

 

Wir für Sie im Schwarzbach-Quartier:

Steffen Krüger

Mobil: +49 151 232 149 14

GERMAINE HOUESSOU

Mobil: +49 151 229 801 17

gewerbeflaechen@cube-real.estate